继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国(guó)证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复(fù)下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售之(zhī)日(rì)起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人(rén)应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的(de)信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记(jì)、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园(yuán)的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力(lì)和(hé)持续(xù)竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资(zī)产投(tóu)资(zī)管理有限公司(sī)作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位(wèi)于山东省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人(rén)为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务(wù)涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投(tóu)资(zī)者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿(yì)关(guān)口。

　日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头部(bù)券(quàn)商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促(cù)进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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